פרויקט תמ"א 38 נשמע לפעמים כמו עניין של הגשת תוכניות ואישורי ועדה. אבל לפני שמגיעים לשלב הביצוע, יש שאלה בסיסית שצריך לענות עליה: מה נמצא מתחת לבניין?
חיזוק יסודות בניין קיים הוא עבודה רגישה. אי אפשר לתכנן כלונסאות, להחליט על שיטת יציקה, או לאמוד עלויות אמיתיות בלי לדעת מה טיב הקרקע. האם היא חולית? חרסיתית? האם יש מי תהום גבוהים? שכבות בעייתיות? כל אחת מהתשובות האלו משנה את התכנון ואת התקציב.
סקר קרקע מקצועי, הכולל קידוחי ניסיון, הוא הכלי שנותן את התשובות האלו. הוא לא שלב אופציונלי, הוא התנאי שמאפשר לכל שאר השלבים להתקדם בצורה מבוקרת.
משרד הבינוי והתקנים מחייב בדיקות קרקע לכל מבנה חדש או תוספת בנייה. בפרויקטי תמ"א 38 האחריות להזמנת הסקר מוטלת בדרך כלל על המהנדס הקונסטרוקטור, אבל ביזמים ובקבלנים כדאי להכיר את התהליך מקרוב. ככל שמבינים מה הסקר כולל, כך אפשר לתכנן לוחות זמנים ותקציב בצורה ריאלית.
סקר קרקע לתמ"א 38 בודק בדרך כלל את הנושאים הבאים:
- הרכב שכבות הקרקע לאורך העומק, לרבות חול, חרסית, סלע ומילויים
- מיקום פני מי התהום ורמת הלחות בקרקע
- קיבולת נשיאה של הקרקע, כלומר כמה עומס היא יכולה לשאת
- צורך באיטום או דיפון בשלב החפירה
- סוג היסודות המתאים לתנאים שנמצאו
המידע הזה מועבר לדוח גיאוטכני מסכם, שעל בסיסו המהנדס קובע אם נדרשים כלונסאות, מה עומקם, ואיזו שיטת חיזוק מתאימה לבניין הספציפי.
קידוח ניסיון הוא קידוח צר יחסית שמטרתו לאסוף דגימות קרקע ומידע מקדים. הקידוח מתבצע בעומק שנקבע על ידי מהנדס הקרקע, בדרך כלל בין 2 ל-12 מטר בהתאם לסוג הפרויקט.
בצדוק קידוחים מבצעים את הקידוחים עם ציוד שמתאים גם למקומות צפופים ועם גישה מוגבלת, מה שחשוב במיוחד בפרויקטי תמ"א 38 שמתקיימים לרוב בתוך שכונות בנויות בצפיפות.
תהליך הקידוח כולל מספר שלבים:
- הכנת השטח וסידור הציוד, כולל ציוד מיני לאזורים עם גישה מוגבלת
- קידוח לעומק שנקבע מראש על ידי המהנדס
- איסוף דגימות קרקע כל חצי מטר עד מטר לאורך הקידוח
- ניתוח ראשוני בשטח ותיעוד צילומי של הדגימות
- שליחת הדגימות למעבדה גיאוטכנית מוסמכת
- קבלת דוח קרקע מסכם עם פרופילים גאולוגיים והמלצות הנדסיות
קידוח בודד אורך לרוב 2 עד 4 שעות. הדוח המעבדתי מתקבל תוך 3 עד 10 ימים, בהתאם למורכבות הדגימות ולעומס במעבדה.
כמה קידוחים צריך? תלוי בשטח. במגרש בודד נדרש לרוב קידוח אחד או שניים. בפרויקטים גדולים מבוצעים קידוחים נוספים במרחקים מוגדרים כדי לקבל תמונה מלאה של הקרקע בכל שטח הבנייה.
בניינים שנבנו לפני עשרות שנים לא תמיד הוקמו עם תיעוד גיאוטכני מפורט. בחלק מהמקרים הבנייה בוצעה לפני שתקנות הקרקע הנוכחיות נכנסו לתוקף. לכן, בפרויקט תמ"א 38, לא ניתן להסתמך על נתוני קרקע היסטוריים שלא קיימים או שהם חלקיים.
מעבר לכך, חיזוק הבניין הקיים והוספת קומות מטיל עומס נוסף על היסודות. אם הקרקע מתחת לבניין אינה מסוגלת לשאת את העומס הזה, יש צורך בחיזוק יסודות באמצעות כלונסאות. הסקר הוא הדרך היחידה לדעת זאת מראש ולא להיתקל בהפתעות יקרות באמצע הביצוע.
כמו כן, כאשר הפרויקט כולל חפירה לצורך בניית מרתף או חניון תת-קרקעי, הסקר קובע אם נדרש קיר דיפון לייצוב הדפנות במהלך החפירה ומה שיטת הדיפון המתאימה לתנאי הקרקע שנמצאו.
צדוק קידוחים מבצעת קידוחי ניסיון וסקרי קרקע בפריסה ארצית, לפרויקטי תמ"א 38, בנייה חדשה ופרויקטים של תשתיות. הצוות עובד בשיתוף פעולה עם מעבדות גיאוטכניות מוסמכות ועם מהנדסי קרקע וקונסטרוקטורים.
כמה דברים שמאפיינים את הדרך שבה אנחנו עובדים:
- ציוד שמתאים גם לאתרים עם גישה מוגבלת, כולל ציוד מיני לחצרות צרות ומרתפים קיימים
- תיעוד צילומי מלא של הדגימות ודוח שטח מפורט
- זמינות מהירה, לעיתים תוך יום עסקים אחד
- שיתוף פעולה עם מעבדות מוסמכות לקבלת תוצאות מהימנות
- ניסיון מוכח בעבודה עם גיאולוגים, מהנדסי קרקע וקבלנים
לאחר הסקר, על בסיס הדוח המעבדתי, המהנדס והאדריכל יכולים לקבוע מה סוג היסודות הנדרש ואם יש צורך בקידוח כלונסאות לחיזוק היסודות.
רוצים לדעת כמה קידוחים נדרשים לפרויקט שלכם ומה עשוי להיות לוח הזמנים? צרו קשר ונבדוק יחד.
מי מזמין את סקר הקרקע?
האחריות המקצועית היא של המהנדס הקונסטרוקטור. בפועל, יזמים וקבלנים רבים מתאמים את הסקר בשלב מוקדם, עוד לפני שמוגשות תוכניות סופיות, כדי לוודא שהתכנון מתאים לתנאי השטח.
כמה זמן לוקח הסקר?
עבודת השטח עצמה, כולל הקידוחים ואיסוף הדגימות, אורכת בדרך כלל יום עסקים אחד עד שניים. הדוח המעבדתי מתקבל תוך 3 עד 10 ימים בהתאם למורכבות.
כמה קידוחים צריך לפרויקט תמ"א 38 טיפוסי?
לרוב נדרשים קידוח אחד עד שניים עבור בניין בודד. הכמות הסופית נקבעת על ידי מהנדס הקרקע לפי שטח הבניין וממצאי קידוח ראשוני.
מה יוצא מהסקר בסוף?
דוח גיאוטכני מסכם שכולל פרופיל הקרקע, מיקום מי התהום, קיבולת הנשיאה והמלצות לסוג היסודות. הדוח הוא מסמך הנדסי רשמי שמוגש לגורמי התכנון.
האם אפשר להתחיל בתכנון לפני הסקר?
ניתן להגיש תוכנית מקדמית, אבל תכנון מפורט של יסודות וכלונסאות דורש את נתוני הסקר. בניית תוכנית ביצוע בלי נתוני קרקע עלולה להוביל לשינויים יקרים בהמשך.